Что можно и нельзя делать
29 марта 2018 года
В Жилищном кодексе определение перепланировки звучит как «любое изменение в поэтажном плане квартиры», то есть все, что меняет конфигурацию помещения. Под это определение подпадают снос встроенных шкафов, снятие дверей, перенос стен и перегородок. Снос шкафов-купе, кстати, таковой не является.
У каждой серии домов есть свои особенности в вопросах «можно» и «нельзя» для перепланировки.
В однокомнатных квартирах в «хрущевках» запрещено убирать перегородку между кухней и комнатой, если в квартире проведен газ. Если вы хотите снести стену, то вместо газовой плиты следует установить электрическую, обратившись в службу газа. В этих квартирах часто делают перепланировку санузла с использованием площади коридора, это допустимо. Главное, чтобы при увеличении границ санузла не затронуть жилые помещения.
А можно ли перенести зону кухни в гостиную, чтобы сделать вместо нее столовую?
Возможно если квартира находится на первом этаже или над нежилыми помещениями, но при этом придется уделить особое внимание системе вентиляции.
В квартирах 93 серии все стены несущие. В домах такой серии какие-либо перепланировки производить запрещено. Кстати, панельные пятиэтажки 464 серии имеют такое же ограничение.
Что можно в 93 серии? Можно объединять санузлы. И ещё в двухкомнатной квартире есть перегородка перед маленькой комнатой, с ней можно работать.
Здесь есть один нюанс: многие собственники, видя не очень большую толщину стен, принимают их за перегородки и думают, что их можно демонтировать. А это не так. К сожалению, квартиры данных серий не дают возможности полету фантазии при проведении ремонта.
В «ульяновках» можно все перегородки переносить, эти квартиры самые удачные для перепланировок.
Что касается устройства балконов, то они располагаются на капитальной стене, которая относится к общедомовому имуществу, и поэтому их устройство возможно только при наличии решения общего собрания многоквартирного жилого дома.